338 Rue Melrose | Maison à étages

– Planchers chauffants (radiants) dans le rez-de-chaussée, le sous-sol et au 2e étage.
– Thermopompe de 30 000 BTU avec 3 unités de 12 000 BTU chacune (chauffage et climatisation).
– Chauffe-eau instantané au gaz naturel, très efficace, utilisé pour le chauffage radiant et l\’eau chaude.
– Isolation de haute qualité avec de l\’uréthane pulvérisé :
Sous-sol entièrement isolé.
– Isolation du rez-de-chaussée, 2e et 3e étages à environ 30%.
– Cellier isolé avec pare-vapeur et laine (6 pouces) ; possibilité d\’installer un condensateur dans la salle mécanique.
– 2 espaces de stationnement
– Terrasse sur le toit
– Cour arrière
– Il n\’y a pas de garage inclu dans la vente mais nous avons des plans pour en construire un. L\’acheteur devra confirmer la faisabilité avec la ville.

Points d\’intérêts à proximité :

Loisirs : Promenade riveraine du fleuve Saint-Laurent, idéale pour la marche et le vélo. Bibliothèque de Verdun offrant une variété d\’activités culturelles. Quai de Verdun pour profiter des vues imprenables sur le fleuve.

Parcs : Parc Arthur-Therrien, grands espaces verts, terrains de sport, piscine extérieure. Parc de l\’Honorable-George-O\’Reilly.
Plage de Verdun : Un espace unique en bordure du fleuve pour la baignade en été.

Accessibilité :

Autoroutes : Accès rapide à l\’Autoroute 15 et l\’Autoroute 20.
Proximité du Pont Champlain et du Pont Victoria pour rejoindre la Rive-Sud.

Transport en commun : À quelques minutes à pied des stations de métro Verdun et De l\’Église (ligne verte). Plusieurs lignes d\’autobus reliant le centre-ville et les quartiers avoisinants.

Services à proximité :

Écoles et garderies : École primaire Lévis-Sauvé et École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, École secondaire Monseigneur-Richard. Garderies et CPE accessibles à pied, dont CPE Les Petits Trésors et Garderie Éducative Les Petits Explorateurs.

Sports et fitness : Centre communautaire Marcel-Giroux, gymnase, activités sportives et culturelles. Verdun Auditorium : Patinoire et événements sportifs. École de yoga Wanderlust Verdun et Gym CrossFit 514.

Restaurants : Beba, Verdun Beach, Restaurant Well, Bagel St-Lo Street Monkeys.

Magasins : IGA et Métro pour l\’épicerie. Pharmaprix et Jean Coutu pour les services de pharmacie. Boutiques locales sur la rue Wellington,.

Verdun est un quartier prisé de Montréal qui allie parfaitement dynamisme urbain et qualité de vie. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, il offre de magnifiques espaces verts, des pistes cyclables et une plage urbaine, idéal pour les amateurs de plein air. La rue Wellington, animée par ses cafés, restaurants et boutiques locales, en fait un lieu de vie convivial et tendance. Avec un accès facile au métro, aux transports en commun et aux grands axes routiers, Verdun est un quartier bien desservi et en plein essor, attirant familles, jeunes professionnels et investisseurs en quête d\’un cadre de vie agréable et accessible.